Пільговий кредит на житло для ВПО та учасників АТО/ООС

Умови отримання

Ставка — 3 відсотки річних. Строк — до 30 років, але не довше ніж до досягнення позичальником на дату повного виконання зобов’язань за кредитним договором віку 65 років включно. Власний внесок — не менше 6 відсотків вартості житла; його вносять на власний рахунок у банку-агенті не пізніше дня укладення кредитного договору. Обов’язкове підтвердження платоспроможності: після сплати щомісячного платежу з урахуванням відсотків залишок середньомісячного доходу кандидата та повнолітніх членів сім’ї має бути не меншим за прожитковий мінімум на кожного члена сім’ї. Нормативна площа житла — 52,5 кв. м на сім’ю з однієї особи або з двох осіб та додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. Гранична сума кредиту дорівнює нормативній площі, помноженій на граничну вартість 1 кв. м. Площу та вартість житла, що перевищують нормативні, позичальник оплачує власним коштом. Об’єкт кредитування — квартира в багатоквартирному будинку або одноквартирний житловий будинок, прийнятий в експлуатацію не більш як 50 років тому чи реконструйований не більш як 35 років тому; він не може бути розташований на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях, для яких не визначена дата завершення бойових дій чи окупації. Кредит є цільовим, надається лише один раз і в межах бюджетних асигнувань. Оплата житла — виключно безготівкова; придбане житло передається в іпотеку і підлягає страхуванню на період виконання зобов’язань за кредитом.

СПЛАТА ВІДСОТКІВ І СПЕЦІАЛЬНІ ПРАВИЛА. Зобов’язання з погашення кредиту і сплати 3 відсотків річних виникають з дати зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку-агенті. Платежі вносяться щомісяця у розмірі та порядку, визначеному кредитним договором. Чинна редакція Порядку не передбачає загального звільнення окремих категорій позичальників від нарахування відсотків. Держмолодьжитло може реструктурувати заборгованість: розстрочити прострочений борг, надати пільговий період з відстрочкою платежів за кредитом і відсотками та збільшити строк кредитування не більш як на 60 місяців. Тимчасове припинення грошових зобов’язань за кредитом, якщо предметом забезпечення є житло, пошкоджене або знищене внаслідок збройної агресії Російської Федерації, здійснюється відповідно до Закону України «Про споживче кредитування». У передбаченому пунктом 23 Порядку випадку загибелі (смерті) позичальника або члена його сім’ї — військовослужбовця вся сума зобов’язань за кредитом, що існувала на той момент, погашається за рахунок бюджетних коштів.

Хто може отримати

Право на кредит мають дві категорії кандидатів:
1) особи, на яких поширюється дія Закону України «Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб»;
2) особи, на яких поширюється дія пунктів 19–21 частини першої статті 6 або пунктів 11–14 частини другої статті 7 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту».
Це не програма для всіх ветеранів війни — інші пільгові категорії до неї не належать.
Житлові умови (достатньо однієї з трьох альтернатив):
— кандидат і члени його сім’ї перебувають на обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов (квартирному обліку); або
— кандидат і члени його сім’ї не мають житлової площі на праві власності; або
— мають у власності житлову площу, що не перевищує 13,65 кв. м на одну особу.
У двох останніх випадках не враховується житло, розташоване на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, для яких не визначена дата завершення бойових дій чи тимчасової окупації.
Кредит не надають особам, які або члени сім’ї яких за рахунок бюджетних коштів уже отримали державну підтримку, грошову компенсацію або пільговий кредит на будівництво чи придбання житла. Виняток — якщо таке житло розташоване на зазначених вище територіях.
Якщо на кандидата одночасно поширюються обидві підстави, він може зареєструватися за однією або за обома; у другому випадку подають дві окремі заяви, а після отримання кредиту кандидата виключають з іншого реєстрового переліку.

ВПО · Особи з інвалідністю внаслідок війни · УБД

Необхідні документи

• ДОКУМЕНТИ КАНДИДАТА. Заява про намір отримати кредит і анкета громадянина-кандидата (бланки та зразки заповнення — на сайті Держмолодьжитла).
• Заява про надання кредиту — подається на етапі, коли кандидата запрошено для оформлення кредиту.
• Копія документа, що посвідчує особу та підтверджує громадянство.
• Довідка про реєстрацію місця проживання — якщо в документі, що посвідчує особу, немає відомостей про зареєстроване місце проживання. Не подають особи, місце проживання яких зареєстроване на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих територіях.
• Копія реєстраційного номера облікової картки платника податків. Не подають особи, які через релігійні переконання відмовилися від нього, повідомили про це податковий орган і мають відмітку в паспорті.
• Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність або відсутність у власності житла.
• Довідка про перебування на квартирному обліку — у разі перебування на обліку (крім внутрішньо переміщених осіб і членів їхніх сімей) — або довідка (лист) про взяття на облік громадян, які потребують поліпшення житлових умов.
• Документи для визначення платоспроможності: довідка з місця роботи, відомості з Державного реєстру фізичних осіб — платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, інші документи, що підтверджують доходи.
• Попередній договір про придбання житла або інші документи, що підтверджують зобов’язання чи намір власника житла (продавця) укласти з кандидатом договір про придбання житла.
• Для внутрішньо переміщених осіб — копія довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи.
• Для осіб, на яких поширюється дія пунктів 19–21 частини першої статті 6 Закону «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», — копія посвідчення учасника бойових дій та інформація про включення до Єдиного державного реєстру ветеранів війни.
• Для осіб, на яких поширюється дія пунктів 11–14 частини другої статті 7 цього Закону, — копія посвідчення особи з інвалідністю внаслідок війни; якщо в посвідченні немає посилання на норму, за якою встановлено статус, — копія документа про безпосередню участь в антитерористичній операції або у здійсненні заходів із забезпечення національної безпеки і оборони, відсічі і стримування збройної агресії Російської Федерації в Донецькій та Луганській областях.
• У разі звернення уповноваженої заявником особи — документ, що підтверджує її повноваження діяти від імені заявника.
• ДОКУМЕНТИ ЧЛЕНІВ СІМ’Ї (для сім’ї з двох і більше осіб). Анкети членів сім’ї громадянина-кандидата.
• Копії документів, що посвідчують особу та підтверджують громадянство повнолітніх членів сім’ї.
• Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність або відсутність житла у власності — щодо кожного члена сім’ї кандидата.
• Документи для визначення платоспроможності повнолітніх членів сім’ї: довідки з місця роботи, відомості з Державного реєстру фізичних осіб — платників податків, інші документи, що підтверджують доходи.
• Письмова згода кожного повнолітнього члена сім’ї, на якого розраховується розмір кредиту, щодо включення його в розрахунок (у довільній формі).
• Документи, що підтверджують родинні стосунки між особами, на яких розраховується розмір кредиту і які разом з кандидатом проживають або зареєстровані.
• Для внутрішньо переміщених осіб — копії довідок про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи членів сім’ї.

Покроковий порядок

1. Перевірте право на участь: чи належите ви до однієї з двох категорій, чи виконується одна з трьох житлових умов і чи вистачає доходу для підтвердження платоспроможності.
2. Подайте заяву про намір участі в програмі разом із заявою-анкетою — особисто до Волинського регіонального управління Держмолодьжитла, поштою або електронною поштою. Вас внесуть до реєстрового переліку кандидатів за датою і часом подання.
3. Стежте за повідомленнями про наявність фінансування: оголошення про запрошення кандидатів публікують на офіційних сайтах Держмолодьжитла та регіонального управління.
4. Підтвердьте документи й платоспроможність: після запрошення подайте заяву про надання кредиту з повним пакетом документів.
5. Оберіть житло, яке відповідає програмі: прийняте в експлуатацію не більш як 50 років тому або реконструйоване не більш як 35 років тому та розташоване поза територіями активних бойових дій і тимчасово окупованими територіями, для яких не визначено дату завершення бойових дій або тимчасової окупації. Сума кредиту розраховується з урахуванням нормативної площі та граничної вартості 1 кв. м; вартість об’єкта, що перевищує граничну суму кредиту, позичальник оплачує власним коштом.
6. Подайте документи щодо житла: попередній договір про придбання та звіт про оцінку майна, зареєстрований в Єдиній базі даних звітів про оцінку.
7. Отримайте рішення Держмолодьжитла. Його ухвалюють протягом місяця з дня подання документів за умови фактичного надходження кредитних ресурсів; про відмову повідомляють письмово у місячний строк.
8. У разі позитивного рішення укладіть кредитний договір, договір купівлі-продажу житла, договір іпотеки та договори страхування; власний внесок треба внести не пізніше дня укладення кредитного договору.

Куди звертатися

Заява про намір отримати кредит разом з анкетою подається до Держмолодьжитла: особисто за місцезнаходженням регіонального відділення, поштою або засобами електронного зв’язку. Мешканці Волині подають документи до Відділення Держмолодьжитла «Волинське регіональне управління» — м. Луцьк, вул. Шопена, 12, каб. 75. Бланки заяви про намір, анкети кандидата й анкети члена сім’ї, інструкція та зразки заповнення розміщені на офіційному сайті Держмолодьжитла в розділі «Подати заяву-анкету». Стан реєстрації заяв і оголошення про наявність коштів публікують на сайті регіонального управління.

Строк і результат

Строк: Залежить від наявності фінансування, перевірки документів і платоспроможності, відповідності обраного житла умовам програми та рішення Держмолодьжитла. Реєстрація заяви про намір отримати кредит формує чергу в реєстровому переліку кандидатів; запрошення подати документи надсилають у межах наявних коштів. Після подання повного пакета документів рішення ухвалюють протягом місяця — за умови фактичного надходження кредитних ресурсів на рахунки Держмолодьжитла. Про відмову повідомляють письмово у місячний строк; рішення можна оскаржити.

Рішення Держмолодьжитла про надання кредиту або письмова відмова із зазначенням підстав. У разі позитивного рішення укладаються кредитний договір, договір купівлі-продажу житла, договір іпотеки та договори страхування; кошти перераховуються продавцю в безготівковій формі.

Нормативні підстави

• Постанова Кабінету Міністрів України від 27 листопада 2019 р. № 980 «Про затвердження Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для надання пільгового довгострокового державного кредиту внутрішньо переміщеним особам, учасникам проведення антитерористичної операції (АТО) та/або учасникам проведення операції Об’єднаних сил (ООС) на придбання житла» (чинна редакція від 01.09.2026)
• Закон України «Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб» від 20 жовтня 2014 р. № 1706-VII
• Закон України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту» від 22 жовтня 1993 р. № 3551-XII
• Держмолодьжитло. Кредит для ВПО та АТО (ООС) — загальна інформація про програму
• Держмолодьжитло. Кредит для ВПО та АТО (ООС) — умови отримання
• Держмолодьжитло. Кредит для ВПО та АТО (ООС) — необхідні документи
• Держмолодьжитло. Кредит для ВПО та АТО (ООС) — подати заяву-анкету (бланки, інструкція, зразки)
• Відділення Держмолодьжитла «Волинське регіональне управління». Кредит для ВПО та АТО (ООС)
• Постанова Кабінету Міністрів України від 1 липня 2026 р. № 858 (зміни до Порядку № 980, чинні з 01.09.2026)