Визнання житла непридатним для проживання

Умови отримання

Під час обстеження оцінюють фундамент, несучі конструкції, стіни, перекриття, дах, інженерні мережі та санітарний стан. Якщо недоліки можна й доцільно усунути капітальним ремонтом або реконструкцією, питання вирішують шляхом ремонту. Житло визнають непридатним лише тоді, коли відновлення неможливе або недоцільне. Аварійний стан, що загрожує обвалом або створює небезпеку для життя і здоров’я, має підтверджуватися результатами технічного обстеження.

Хто може отримати

Власник житла, наймач, мешканці будинку (зокрема колективною заявою) або їхній представник за довіреністю. Для багатоквартирних будинків ініціатором також може бути управитель чи ОСББ. Рішення про непридатність житла може знадобитися ветеранам, членам їхніх сімей та сім’ям загиблих Захисників, щоб підтвердити потребу в поліпшенні житлових умов і стати на квартирний облік, не сплачувати податок на нерухоме майно за таке житло, вирішити питання відселення, капітального ремонту, переобладнання або знесення будинку.

Ветерани · Члени сімей загиблих

Необхідні документи

• Заява про обстеження житла та вирішення питання про його придатність для проживання.
• Документ, що посвідчує особу заявника, та РНОКПП. Якщо звертається представник — також документ, що посвідчує його особу, і довіреність.
• Документ про право власності або користування житлом.
• Технічний паспорт жилого будинку з даними про його фізичну зношеність.
• За наявності — висновок проєктної або експертної організації про технічний стан будинку (приміщення), акт про аварійний стан, фото пошкоджень.
• Точний перелік документів і форму заяви варто уточнити в органі, до якого ви звертаєтесь.

Покроковий порядок

1. Подайте заяву про обстеження житла та вирішення питання про його придатність для проживання до виконавчого органу міської ради — особисто або рекомендованим листом.
2. Комісія обстежує житло: фундамент, стіни, перекриття, дах, інженерні мережі та санітарний стан. За потреби залучають фахівців проєктних організацій і санітарно-епідеміологічної служби. За результатами складають акт обстеження.
3. Комісія визначає, чи можна усунути недоліки капітальним ремонтом. Якщо так — вирішується питання про ремонт. Якщо ні — готується пропозиція визнати житло непридатним для проживання.
4. Виконавчий комітет міської ради розглядає матеріали й ухвалює рішення.
5. Отримайте витяг із рішення виконавчого комітету особисто або поштою.
6. Рішення можна оскаржити до окружного адміністративного суду протягом шести місяців від дня, коли ви дізналися про порушення своїх прав.

Куди звертатися

Заява подається особисто або рекомендованим листом до виконавчого органу міської ради за місцем розташування житла. Може подати сам заявник або його представник за довіреністю.

Строк і результат

Строк: До 30 календарних днів. Якщо потрібне окреме технічне обстеження спеціалізованою організацією, воно може бути платним і подовжити підготовку документів.

Рішення виконавчого комітету міської ради про визнання житла таким, що не відповідає санітарним і технічним вимогам та є непридатним для проживання, або рішення про відмову. Витяг із рішення видають особисто або надсилають поштою.

Нормативні підстави

• Житловий кодекс України, стаття 7
• Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні»
• Постанова Ради Міністрів УРСР від 26.04.1984 № 189 «Про порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним та технічним вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання»
• Податковий кодекс України, підпункт 266.2.2 (звільнення від податку на нерухоме майно)
• Гід державних послуг «Дія»: послуга 02406